За последние несколько лет остров Бали в Индонезии превратился из популярного туристического направления в крайне привлекательный регион для инвесторов в недвижимость. Уже который год подряд количество туристов на Бали увеличивается, а стоимость жилья, соответственно, тоже растет. Поэтому и инвестиции в недвижимость на Бали становятся все более привлекательными.
Преимущества покупки недвижимого имущества на Бали
Бали предоставляет действительно большой выбор:
- Виллы — отдельно стоящие дома с большой территорией, на которой часто расположены бассейн, сад, отдельная парковка и другие удобства.
- Апартаменты — квартиры в многоквартирных домах и комплексах. Сами комплексы часто тоже имеют бассейны, парковки для жильцов и прочие удобства для комфортной жизни как на временной, так и на постоянной основе.
В последние годы внимание инвесторов привлекает не только недвижимость, но и земельные участки под застройку. Их выбор тоже довольно внушительный. А главное преимущество такой покупки для инвестора — возможность самостоятельно решать, как этой площадью распорядиться и что здесь строить.
Особенности приобретения недвижимости
В то же время потенциальному инвестору следует помнить, что на Бали действуют некоторые ограничения и правила. Например, в Индонезии существует ограничение на покупку земельных участков или недвижимости для иностранцев. Фактически купить их невозможно, однако можно приобрести право аренды или пользования на определенный срок. Обычно он составляет от 25 до 80 лет. Если же вы планируете именно купить недвижимость на Бали, необходимо стать гражданином страны. Для этого доступно несколько вариантов:
- Прожить в стране 10 лет — 5 лет со статусом ВНЖ и еще 5 лет со статусом ПМЖ.
- Вступить в брак с гражданином страны и поддерживать статус временного резидента 2 года.
В целом можно утверждать, что условия для получения гражданства в Индонезии вполне лояльные, если сравнивать с некоторыми другими странами. Но в любом случае этот аспект важно учитывать, если вы планируете инвестировать в недвижимое имущество на Бали.
Что же касается налогов и сборов, то здесь при покупке недвижимости необходимо уплатить обязательный налог на передачу права собственности — 5% от стоимости. Кроме того, нужно уплатить пошлину за регистрацию права собственности — 1%. Если вы продаете, а не покупаете недвижимость, придется заплатить налог на доход от продажи — 2,5% от стоимости. Опять же, в сравнении с некоторыми другими странами дополнительные сборы относительно небольшие. Но их в любом случае нужно учитывать, чтобы правильно рассчитать бюджет и не столкнуться с непредвиденными расходами.
Если вы хотите избежать каких-либо «подводных камней» и переплат, оптимальным решением может стать сотрудничество с агентствами по продаже недвижимости. Таким образом вы избавите себя от лишних хлопот и будете уверены, что все этапы сделки пройдут исключительно в рамках закона и вы не столкнетесь с непредвиденными обстоятельствами. Но выбор в любом случае за вами.
